今年是继续买新房，还是咬牙提前还贷合适？

2023年，中国房地产市场将关注一线城市的改善。经济龙头的一线城市需求旺盛，2023-2024年将出现历史最高入学需求的推动，部分保值需求累加增长。因此，一线城市出现小阳春的概率非常大。然而，如果一线城市不出台针对二套首付的政策，市场热度将会受到很大影响。从整个中国房地产市场来看，必须保持一线城市稳定，特别是改善需求扶持政策落地市场才有望真正企稳。
在当前市场环境下，房贷利率大幅下调，存量房贷利率部分甚至是新办房贷的两倍。表面上，这会给购房者带来一定的好处。然而，提前还款的利润逐渐会受到银行的限制。银行不希望居民提前还房贷，因为按揭存款在银行属于优质资产，风险小，利润大。
对于家庭，必须在各方面做好综合平衡。但如果有余钱，就应该考虑提前还款。这是因为利息的计算是基于本金和利率的，所以提前还款会等比例降低利息。银行对于提前还贷的限制各不相同，但当下市场看，提前还款将逐渐明显增加。
如果有足够的闲置资金，你可以考虑提前还款房贷。然而，在做出决定前，你应该对自己的财务状况和整个房地产市场环境有足够的了解。以下是建议考虑的一些因素：
1. 贷款利率：如果贷款的利率较高，则提前还款可能会更有利可图。因为如果你不提前偿还高利率贷款的本金，很可能会在未来支付更多的利息费用。但是，如果贷款利率较低，那么你可以考虑用存款去投资更高的回报率。 2. 储蓄额：如果你有足够多的闲置资金，可以考虑提前偿还房贷，或选择其他投资方式。然而，你也应该考虑你能否在储蓄的同时满足日常生活费用和其他必要开销。
3. 投资回报率：如果你认为你可以通过投资与偿还住房贷款相比获得更高的回报率，那么你就应该保持目前的贷款和储蓄状态不变。例如，如果你投资的收益率的年化回报率超过你住房贷款的利率，那么你可能会从继续投资中获得更高的回报。
4. 财务状况：在考虑提前还贷款之前，你需要确定是否有足够的资金来应对其他的紧急费用或投资。如果你的财务状况不是非常稳定，或者你无法保持足够的现金储备来处理未来的费用，那么你就应该优先考虑储蓄而不是提前还款房贷。
因此，提前还款需要评估多种因素，包括贷款利率、储蓄额、投资回报率和财务状况。如果你发现提前还款会比继续偿还住房贷款更有利，那么你可以考虑提前还款来降低长期的利息负担并加快偿还进程。
结束语
如果你是房产投资客，目前的市场并不是没有投资机会，就是不能像以前一样闭着眼买了，需要考虑多个方面的因素，政策和信贷利率的影响非常重要，利率下调是趋势，根据目前的分析投资重点应该放到一线城市的改善区域。投资者要结合自身情况和市场趋势来做判断不能盲目跟风。
如果你是普通购房者，目前的市场利好买房不利好二手房业主，刚需用户该买就买不用犹豫房价大降崩塌是天方夜谭，如果你已经买房考虑是不是提前还贷如果你有稳定工作且有部分闲钱，如果你的房贷有大量高利率商贷，可以考虑提前还款。