青岛房产抵押贷款需要的条件和注意事项都有哪些？

房产抵押需要的条件：1、申请抵押房产的当事人必须是具有完全民事行为能力的当事人，具有合法有效的居民身份证。2、申请抵押房产的人应当具有良好的征信记录和还款意愿。3、抵押房产申请人还需要有正当的职业和稳定的收入来源。4、抵押的房产的产权证明要清晰，可以正常进行房地产市场交易，没有二次抵押。
一、房屋抵押银行贷款需要以下条件
1、对抵押房屋的要求：
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
②无违法行为和不良信用记录；
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
④银行规定的其他条件。
二、按揭买车的申请方式
为了提高车子的销售量，政府联合金融机构一起发起，个人贷款买车的业务，就目前市场金融业对个人贷款买车主要有以下两个方式：
1、是房产抵押贷款购车（用房产做抵押）。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率主要根据你的贷款类型和你的个人资质综合决定。
2、个人信用贷款购车（无抵押无担保，一般要求信用良好，工作收入稳定），这种形式贷款买车一般可以贷5年，首付3成以上。
根据各大银行的条件得到的总结，贷款购车的一般条件：
1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；
2、能提供固定和详细住址证明；
3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；
4、个人社会信用良好；
5、持有贷款人认可的购车合同或协议；
6、合作机构规定的其他条件。购车贷款的申请资料：身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；职业和经济收入证明；与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；银行或贷款机构要求的其他资。
三、房产为动迁安置房可不可以抵押贷款
房产为动迁安置房满5年取得产权证后可以抵押贷款。动迁安置房抵押贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》
第八条 下列房地产不得设定抵押:
1、权属有争议的房地产;
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
6、依法不得抵押的其他房地产。