过桥垫资贷款和按揭贷款有哪些区别？

所谓的垫资买房再抵押指的是找资金方垫资买房，全款买下来以后拿产证去银行办理经营性抵押贷款，然后把贷款出来资金归还给资金方。比如买100万的房子，手头上只有30万，那就去借70万来全款买了，然后去银行办理抵押贷款，把抵押出来的70万还给债主。而按揭贷款则是买房者以所买房子的产权作为抵押，由银行先行支付房款给卖方，以后买房者按月向银行分期支付本息，银行按揭成数通常由三到六成不等，期限由1到30年不等。
这两种方式有很多不同之处，从产品角度来讲，第一种贷款方案肯定是经营性贷款，这种贷款一般都不超过10年，而且大多都是先息后本的还款方式，虽然期限内还款压力很小，但是到期压力很大。只是这种方案利率较低，一般在3%左右，可是垫资买房有个极大的风险，就是这个垫资是民间资金，银行不做这个业务，垫资的资金成本是按天计算的，但你从垫资付款到过户拿到产证中间的不确定性太多了，过户时间、出产证时间、办抵押贷款时间每一步都有不确定性，如果时间超出了预期，势必预算将严重超标。
所以说这两者贷款方式还是有很大区别的，注意区分，千万别因小失大。